Fastforrentet lån

Fastforrentede lån bliver oftest debatteret og diskutteret, fordi det altid bliver sammenlignet med flekslånet. Et fastforrentet lån vil være et godt lån til de mennesker, som har behov for at kende renten og deres husleje. Derved undgår du sjove og mindre sjove overraskelser, fordi renten altid vil være den samme, uanset om renten stiger eller ej. Du finder et fastforrentet lån som kontantlån eller obligationslån. Mange danskere føler sig trygge med det fastforrentede lån, da du altid vil betale de samme renter i løbet af lånets løbetid, men ikke hvis, der sker en justering af bidragssatsen. Der vil altså ikke ske noget ved at renten stiger. Der er dog mulighed for at reducere restgælden ved eventuelle rentestigninger. Der vil være ingen kursgevinstbeskatning, hvis du omlægger til et obligatinslån. Der er mulighed for at få afdragsfrihed op til 10 år. Der er dog mange, som alligevel siger, at du skal droppe de fastforrentede lån. Hvis du leder efter et forbrugslån online, så er du havnet det forkerte sted. Her kan du ikke læse om SMS lån, Kviklån, Mobillån med flere. Her er der kun tale om boliglån.

Hvad skal man vælge?

Grundet til at du får af vide, at du skal droppe det fastforrentede lån, er fordi flekslånene har været billigere i periode fra 2003 til 2013. Hvis du havde valgt et flekslån, så havde du kunne nøjes med en rente på 2,54 procent. Hvis du derimod havde valgt et fastforrentet lån, så har du skulle betalt mellem 3-3,5 procent. Derfor vil det på sigt være billigere med det korte lån, hvis du ser det over en periode på 30 år. Det kræver, at du har ludt i din økonomi. Derfor er det ikke sikkert, at du har råd til det.

Men alligevel anbefaler realkreditinstitutterne de fastforrentede lån. Det er gøre for at bevare deres egne interesser. Hvis ikke der er nok danskere, som optager F1-lånene, vil der være større sikkerhed for pengeinstitutterne. Det betyder, at pengeinstitutterne har nenmmere ved at få solgt deres obligationer.

Bonus ved rentestigning

Hvis renten stiger så kan der være særlige bonusser at hente, hvis du sidder i ejendom med et fastforrentet afdragsfrit lån. Der vil her skæres markant mere af restgælden. Hvis renten stiger nok, så kan det blive billigere at indrie det afdragsfrie lån. De fastforrentede lån, som forløber sig over 30 år, er meget meere kursfølsomme end obligationer med en kort løbetid. En fordel ved de lange fastforrentede obligationer, er stigende renter giver mulighed for gevinst ved restgæld. Hvis du har en vurdering af at renten stiger, så vil det være fordelagtigt med et fastforrentet afdragsfrit lån, hvis du snakker med Realkreditforeningen.

Hold øje med renteændringer

Historisk set vil der ske ændringer i det generelle renteniveau med ujævne mellemrum, der simpelthen ikke er til at forudsige. Der er mange faktorer, som spiller ind på renten. Derfor er det ikke til at forudsige, hvad der sker. Det kan være der er vækst, inflation, krig, poiltisk uro, valutauro og katestrofer, som kan påvirke renten den ene eller anden vej. Det kan være svært at vurdere, når du skal vælge at konventere lånet. Det handler nemlig i høj grad om timing. Hvis du ikke gør det korrekt, vil genvinsten forsvinde og hvis du er heldig, vil du vinde en større gevinst. Mange pengeinstitutter tilbyder deres kunder sådan en service, hvor de kan få en nofikation, når der er en større gevinst at vinde ved at omligge sit lån. Hvis der for en lille gevinst, vil denne blive ædt op af de omkostninger, som er forbundet ved at konventere lånet. Det kræver rigtigt meget og det kan være svært som privatperson at vide, hvad der er det rigtige. Derfor er det altid klogt at lade sig rådgive af en bankrådgiver.